一看便知，为什么中国人那么喜欢去澳洲买房！
发布时间：2016-02-29
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过去几年，有关中国人海外购房的新闻层出不穷，澳洲更是传言中国人是澳洲房价居高不下的罪魁祸首。为什么中国人那么喜欢去澳洲买房？
澳洲房产投资究竟有何魅力？
澳元汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8：1，现在的4.7：1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。
澳洲房产空置率低
澳洲房子的空置率一直都低于3%，一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。这就造成租金回报好，投资买房赚取租金比较容易。
澳洲房贷利率低
虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国高，但是5%左右的房贷利率，也是接近历史最低水平了，在澳洲贷款可以只还息、不还本的，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。
住房数目的需求大
在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，澳洲房地产市场常年呈现一种供不应求的状态。
国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
良好的澳洲房产买卖制度
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受热捧的投资手段。
易涨难跌的澳洲房价
澳洲是三级政府，联邦政府负责军事、外交、税收和经济策略，州政府负责大型基建和城建总体规划。地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审批。
由于既得利益和优先环境的考虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，每一个报建审批(DA)基本上都会收到周围邻居的反对，而地方政府是由居民一人一票选举产生的，为了反映民意，开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时，都会受到重点"照顾",做一份报建DA往往被拖延一年以上，甚至长达五六年，要由环境法庭来解决。
而联邦政府，州政府，为了扩大就业，扩大税收，刺激经济，会不断推出种种激励措施，这就形成了一方刺激需求，一方限制供应的上下不同局面。，只要这个深层次矛盾的结不解，就算再来一次金融危机，澳洲的房价也跌不到哪里去。
