风云突变，澳洲海外投资购房新政重磅来袭！【内含细则】
发布时间：2015-11-30
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根据澳大利亚投资审批委员会（简称“FIRB”）官网最新消息，自2015年12月起，澳大利亚购房新政开始执行。想在澳大利亚购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费（除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB）。
澳洲购房新旧政对比
1、申请费用的变化
旧政：没有申请费；
新政：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。
印花税政策依旧不变。
2、申请买房的流程
旧政：先购买后申请FIRB；
新政：先申请FIRB，批准后再购买。
3、管理机制
旧政：澳大利亚投资审批委员会单独管理
新政：澳大利亚投资审批委员会联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
此外，ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。
4、相关税费
旧政：没有不同于本地常驻居民的额外税费。
新政：在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。
另外，政府将重审过去几年的海外投资记录，并将对违规者处以重罚，处罚力度堪称史无前例。
